ZonaPropiedades · Preguntas y respuestas
Respuestas en lenguaje simple a dudas frecuentes sobre créditos hipotecarios en Chile: requisitos, sueldo mínimo, cuánto te pueden prestar, tasas de interés y tipos de hipoteca.
Las respuestas de esta página son referenciales y buscan ayudarte a entender el funcionamiento general de los créditos hipotecarios en Chile. Los montos, porcentajes, tasas y requisitos cambian con el tiempo y entre instituciones, por lo que siempre debes verificar la información actualizada directamente con bancos, mutuarias o cooperativas, y considerar asesoría profesional si lo necesitas.
Estas son algunas de las preguntas más comunes respecto al perfil que suelen pedir los bancos para evaluar un crédito hipotecario.
No existe un sueldo mínimo único para todos los bancos. En la práctica, cada institución evalúa que la cuota del dividendo no supere un porcentaje de tu ingreso líquido mensual (por ejemplo, entre un 25% y 30%, aunque puede variar). Mientras más alto sea tu sueldo y más ordenadas tus deudas, más fácil será calificar.
Puedes orientarte usando la herramienta ¿Cuánto crédito hipotecario me podrían prestar? .
Lo más habitual es que pidan entre 3 y 6 liquidaciones de sueldo recientes si eres trabajador dependiente. Si emites boletas de honorarios o eres independiente, suelen pedir carpeta tributaria, declaración de renta y otros antecedentes que muestren tus ingresos de los últimos meses o años.
Depende de la política de cada institución, pero como referencia general:
Estos plazos pueden variar y siempre conviene preguntar directamente en el banco o mutuaria.
La edad máxima está asociada al plazo del crédito. En muchos casos, se busca que el crédito termine antes de una cierta edad (por ejemplo, 75 u 80 años, dependiendo de la institución y de los seguros asociados). Eso significa que, mientras mayor sea la edad al solicitarlo, menor podría ser el plazo ofrecido.
Más que un número específico, los bancos revisan tu comportamiento de pago: atrasos, morosidades, protestos o deudas impagas afectan la evaluación. Mantener tus compromisos al día, evitar sobregiros y ordenar tus créditos de consumo ayuda a mejorar tu perfil.
Una de las primeras dudas al pensar en comprar una propiedad es cuánto te podrían prestar y cuánto necesitas de ahorro para el pie.
Como regla de referencia, muchas instituciones buscan que la suma de tus dividendos y otras deudas mensuales no supere un porcentaje de tu ingreso líquido (por ejemplo, entre 40% y 50%, aunque esto puede variar). A partir de eso calculan el monto máximo del crédito.
Puedes simular distintos escenarios con la herramienta ¿Cuánto crédito hipotecario me podrían prestar? .
No hay una cifra única, porque intervienen la tasa, el plazo, el porcentaje de financiamiento y tus otras deudas. Lo usual es:
Luego revisa si esa cuota calza con tu presupuesto mensual. Para eso puedes usar el calculador de dividendo.
En muchos casos se financia hasta un porcentaje del valor de tasación o de compraventa (por ejemplo, 80% o 90%), y el resto debe aportarse como pie. El porcentaje exacto depende del tipo de propiedad, de tu perfil y de la política de cada institución.
En algunos momentos y bajo ciertas condiciones, algunas entidades han ofrecido financiamiento cercano al 100%. Sin embargo, este tipo de ofertas suelen ser más restringidas y pueden tener requisitos especiales (mayor estabilidad, ingresos altos, seguros, etc.). Siempre debes revisar con detalle las condiciones y el costo total del crédito.
Las tasas de interés cambian con el tiempo y entre instituciones. Más que buscar “el mejor banco” en abstracto, es importante entender cómo comparar ofertas.
No hay un banco que siempre tenga la tasa más baja: las condiciones cambian según el momento, la campaña comercial y el perfil de cada cliente. Lo recomendable es cotizar en varias instituciones y fijarse no solo en la tasa, sino también en el CAE (Costo Anual Equivalente) y el costo total del crédito.
“Mejor” dependerá de tu situación: algunos pueden ofrecer mejor tasa, otros más flexibilidad en plazos o condiciones. Compara:
Si tienes dudas, evalúa hablar con un corredor hipotecario o asesor financiero independiente.
Las tasas hipotecarias dependen de factores macroeconómicos (inflación, tasas de política monetaria, riesgo país, etc.). Nadie puede garantizar si volverán a niveles específicos. Lo que sí puedes hacer es comparar varios escenarios, calcular tu dividendo con distintas tasas y decidir en función de tu horizonte de tiempo y capacidad de pago.
Algunos ejemplos frecuentes son:
Cada modalidad tiene ventajas y desventajas según tus ingresos, tolerancia al riesgo y plazo.
Son esquemas comerciales donde se combinan tramos de plazo, tasas o formas de pago (por ejemplo, un período con una tasa y luego otro con condiciones distintas). Es clave leer bien las condiciones, entender cómo se calcula el dividendo en cada tramo y cuál es el costo total del crédito.
Más allá de requisitos específicos, lo que buscan las instituciones es que el crédito sea sostenible para ti en el tiempo.
Una forma práctica de aproximarte es:
Con esa información puedes usar la herramienta ¿Cuánto crédito hipotecario me podrían prestar? y luego cotizar directamente con bancos o mutuarias.
Algunas estrategias habituales son:
Un buen punto de partida es revisar la guía de pasos para solicitar un crédito hipotecario .
Usa estas preguntas frecuentes como una base para entender mejor el crédito hipotecario, pero siempre complementa la información cotizando directamente en bancos, mutuarias o cooperativas y revisando las condiciones actualizadas. En ZonaPropiedades.cl puedes usar nuestras herramientas para simular montos y revisar guías en simple.
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