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Término de contrato de arriendo y desalojo: visión general
Explicación en lenguaje simple de cómo suele terminar un contrato de arriendo, qué es el preaviso, qué pasa con la entrega y qué hacer cuando no hay acuerdo.
- Formas habituales de término de un contrato de arriendo.
- Rol del preaviso y de las actas de entrega.
- Qué se suele hacer cuando surgen conflictos.
Formas habituales de término de un contrato de arriendo
La manera en que se da término a un contrato depende mucho de lo que se haya pactado por escrito y de la normativa aplicable. De forma general, se pueden mencionar algunas situaciones frecuentes.
1) Término por vencimiento de plazo
Si el contrato se firmó por un plazo fijo (por ejemplo, un año), es común que:
- Se acuerde la forma de renovación o no renovación.
- Se exija un preaviso para comunicar la decisión de no continuar.
Aun cuando el plazo se cumpla, es recomendable documentar claramente el cierre del arriendo mediante un acta de entrega.
2) Término por acuerdo entre las partes
También puede darse que arrendador y arrendatario acuerden terminar antes del plazo, por ejemplo, porque el arrendatario cambia de ciudad o el arrendador necesita la propiedad.
En estos casos es útil dejar por escrito:
- La fecha en que se desocupará la propiedad.
- Qué ocurrirá con la garantía y los saldos pendientes.
- Si habrá o no algún pago compensatorio.
Término por incumplimiento y preaviso
Cuando una de las partes no cumple lo pactado, el contrato puede contemplar mecanismos de término anticipado.
3) Incumplimientos que suelen gatillar término
Algunos ejemplos habituales:
- Atrasos reiterados en el pago del arriendo.
- Daños importantes a la propiedad por mal uso.
- Uso distinto al pactado (por ejemplo, uso comercial cuando era habitacional).
El contrato suele indicar qué se entiende por incumplimiento grave y qué mecanismos se pueden usar en esos casos.
4) Preaviso y comunicaciones por escrito
Es habitual que se exija un preaviso por escrito para:
- Notificar atrasos y dar oportunidad de regularizar.
- Comunicar la decisión de terminar anticipadamente.
Guardar respaldos de estas comunicaciones (correos, cartas, actas) puede ser importante si el conflicto escala.
Acta de entrega y escenarios de desalojo
Idealmente, el término del arriendo se materializa en una entrega ordenada y documentada de la propiedad. Sin embargo, a veces no hay acuerdo y la situación se vuelve más compleja.
5) Acta de entrega y devolución de garantía
En una entrega normal, se acostumbra:
- Levantar un acta de entrega con estado de la propiedad e inventario.
- Registrar lectura de medidores y llaves entregadas.
- Definir el uso de la garantía y su eventual devolución.
6) Cuando no hay acuerdo sobre la entrega
Si el arrendatario no desocupa la propiedad o hay desacuerdo importante, el conflicto puede escalar y requerir instancias formales.
En estos casos, lo recomendable suele ser:
- Revisar cuidadosamente el contrato y la documentación existente.
- Registrar los hechos de manera ordenada.
- Consultar con un abogado o institución especializada para conocer las vías formales disponibles.
Planifica el término del arriendo desde el inicio
Muchas dificultades al terminar un arriendo se reducen si, desde el principio, el contrato y las expectativas son claras. Define bien preavisos, actas de entrega, uso de la garantía y canales de comunicación. Y si el conflicto ya está instalado, busca ayuda profesional cuanto antes.