ZonaPropiedades · Guía práctica
Cómo funciona el mes de garantía, qué son los gastos comunes, qué servicios debes pagar tú y qué otros costos conviene considerar antes de firmar un arriendo.
Cuando ves un aviso de arriendo, el precio destacado (canon de arriendo) no siempre incluye todos los otros costos que tendrás mes a mes. Entender la diferencia entre arriendo, gastos comunes y servicios te ayuda a calcular el costo real de vivir allí.
Tenerlos claros te ayuda a comparar propiedades de forma justa y evitar sorpresas en el primer mes de arriendo.
Una recomendación práctica es sumar arriendo + gastos comunes + servicios promedio y ver qué porcentaje representa de tu ingreso líquido mensual.
Para orientarte puedes usar la calculadora de arriendo de ZonaPropiedades.cl y anotar los otros costos en paralelo.
La garantía es un monto que el arrendatario entrega al inicio del contrato como respaldo por eventuales daños o deudas. No es un “cobro extra”, pero sí inmoviliza plata mientras dura el arriendo, por lo que conviene entenderla bien.
Lo más habitual es que se pida 1 mes de garantía, pero en algunas propiedades se solicitan 2 o más meses, especialmente cuando:
Sea cual sea el monto, es importante que quede claramente establecido en el contrato.
Normalmente la garantía se destina a cubrir:
La forma de uso debe estar descrita en el contrato; mientras más detallado, mejor.
Para evitar discusiones al final del arriendo, es clave que el contrato indique:
Importante: la garantía no reemplaza el pago del último mes de arriendo, salvo que expresamente se acuerde algo distinto por escrito.
Los gastos comunes pueden variar mucho entre edificios y condominios. No basta con saber “cuánto” se paga: también importa entender qué está incluido y qué tan estables son esos montos.
Son los más frecuentes y regulares.
Son menos frecuentes y pueden sorprender.
Pregunta quién paga estos gastos (dueño, arrendatario o ambos) y cómo se informa.
Antes de decidir, trata de aclarar:
Lo que converses sobre gastos comunes debe quedar en el contrato:
Además del arriendo y los gastos comunes, tendrás costos por servicios básicos y otros planes. Conviene preguntarle al arrendador o al corredor cuál ha sido el consumo típico en esa propiedad.
Es importante coordinar el cambio de titularidad o la autorización para pagar estas cuentas una vez que empieces a arrendar.
Aunque no todos estos costos van al contrato de arriendo, sí afectan tu presupuesto mensual, por lo que conviene considerarlos.
El primer mes suele ser más pesado porque se juntan varios pagos: arriendo, garantía y, a veces, comisión de corredora o gastos notariales. Tener esto claro evita sorpresas.
Es habitual pagar el primer mes de arriendo por adelantado al firmar o al recibir las llaves. Verifica la fecha exacta a partir de la cual se empieza a cobrar.
Como vimos, normalmente es de 1 o 2 meses de arriendo. Es un costo importante al inicio, ya que inmoviliza dinero durante toda la duración del contrato.
Si interviene una corredora, suele cobrarse una comisión al arrendatario, al propietario o a ambos. Además, podrían existir costos por:
Pregunta estos valores con anticipación para incluirlos en tu presupuesto.
No son parte del contrato, pero se sienten en el bolsillo:
Más que fijarte sólo en el arriendo publicado, te conviene estimar cuánto pagarás realmente cada mes, sumando todos los componentes.
Tu costo total mensual aproximado sería: X + Y + Z + W. Lo ideal es que este total no supere un porcentaje razonable de tu ingreso líquido mensual.
Para ordenar tus números puedes usar la calculadora de arriendo y complementar con el checklist de arriendo .
Y recuerda: todo lo que acuerdes sobre garantía, gastos comunes y otros costos debe quedar claramente indicado en el contrato o en sus anexos.
Esta guía es orientativa y no reemplaza asesoría legal, financiera o tributaria. Cada contrato y cada propiedad pueden tener condiciones distintas, por lo que siempre es importante leer con calma y hacer preguntas antes de firmar.
Para tomar mejores decisiones, combina esta información con nuestras herramientas: calculadora de arriendo, checklist de visitas y generador de contrato de arriendo. Si tu caso es más complejo o tienes dudas importantes, considera pedir apoyo profesional.
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