ZonaPropiedades · Guía práctica
Qué debe incluir un contrato de arriendo en Chile, qué cláusulas conviene leer dos veces y cómo dejar por escrito los acuerdos importantes antes de firmar.
El contrato de arriendo es el documento que regula la relación entre arrendatario y propietario: qué se arrienda, por cuánto tiempo, a qué precio y bajo qué condiciones. No es sólo un “formulario”: es la base para evitar conflictos futuros.
Para el dueño, el contrato busca asegurar:
Para ti, el contrato debería dar certezas sobre:
Esta guía es orientativa y no reemplaza asesoría legal. En casos complejos, considera consultar con un profesional.
No todos los contratos son iguales, pero la mayoría comparte una estructura similar. Estos son algunos bloques que suelen aparecer en un contrato de arriendo habitacional.
Quién arrienda (propietario) y quién toma en arriendo (arrendatario).
Qué exactamente se está arrendando.
Cuánto, cómo y cuándo se paga.
Por cuánto tiempo se arrienda y qué pasa después.
Algunas cláusulas generan la mayoría de los conflictos cuando no se entienden bien. Es recomendable leerlas con calma, pedir ejemplos y, si algo no te cuadra, solicitar que se ajuste antes de firmar.
El contrato suele indicar cada cuánto y cómo se reajusta el arriendo. Algunos ejemplos habituales:
Lo importante es que el mecanismo quede claro y que tú entiendas cómo afectará tu presupuesto en el tiempo.
Normalmente se pacta uno o más meses de garantía. En esta cláusula conviene dejar claro:
Debe quedar por escrito quién paga:
Mientras más claro quede, menos espacio hay para malos entendidos después.
Aquí se suele establecer qué pasa si alguna de las partes quiere terminar el contrato antes del plazo:
Antes de firmar, es buena idea imaginar escenarios “qué pasa si…” y revisarlos contra esta cláusula.
Si quieres una referencia general, puedes revisar la guía Qué revisar antes de firmar un contrato de arriendo y usar el generador de contrato de arriendo de ZonaPropiedades.cl como base orientativa.
No existe una regla única sobre quién paga qué, pero sí hay prácticas habituales. Lo importante es que el contrato lo diga expresamente y que ambas partes estén de acuerdo.
Algunos contratos también hacen responsable al arrendatario de arreglos por mal uso o daños por descuido.
Estas son sólo referencias generales. Lo que manda es lo pactado por escrito, por lo que conviene revisar bien esta parte del contrato.
El cierre del arriendo es tan importante como el inicio. Dejar por escrito el proceso de entrega, la revisión de la propiedad y la devolución de la garantía puede evitar muchos conflictos.
El contrato suele indicar:
Es recomendable documentar la entrega con:
Idealmente, esto se relaciona con el inventario y/o fotos tomadas al inicio del arriendo.
Esta parte suele generar dudas, por eso es clave que el contrato indique:
Recuerda que la garantía no es un “último arriendo” salvo que expresamente se pacte.
Varios elementos no siempre van en el cuerpo del contrato, pero sí pueden ir anexos: facilitan la revisión y ayudan a evitar discusiones futuras.
Si alguna regla es muy relevante para ti (mascotas, teletrabajo, visitas), consúltala antes de firmar.
Antes de firmar, tómate un momento para revisar que lo esencial esté claro y por escrito.
Puedes usar el generador de contrato de arriendo de ZonaPropiedades.cl como base orientativa y luego revisarlo con un profesional si tu caso es más complejo.
También puedes complementar con:
Esta guía es orientativa y no reemplaza asesoría legal. Cada contrato de arriendo es distinto y puede requerir ajustes según la propiedad, las partes y la situación específica.
Para tomar mejores decisiones, combina la información de esta guía con nuestras herramientas: calculadora de arriendo, checklist de visitas y generador de contrato de arriendo. Y si tienes dudas importantes, busca apoyo profesional.
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